Wie man Partys in der Airbnb-Wohnung verhindert. Praktische Tipps vom Gastgeber
Partys in Wohnungen sind der Albtraum jedes Gastgebers. Beschädigte Möbel, wütende Nachbarn, Polizeieinsatz. Die gute Nachricht ist: In den meisten Fällen kann man das verhindern, bevor die Gäste überhaupt die Schlüssel sehen.
Buchungsfilter. Handeln, bevor sie zahlen
Die effektivste Methode ist das Herausfiltern von Party-Gästen direkt von Anfang an. Gäste, die eine Party suchen, buchen meist nur eine Nacht, besonders am Wochenende. Deshalb in den Airbnb-Einstellungen Ein-Nacht-Buchungen für Freitag und Samstag deaktivieren. Das Risiko steigt besonders bei großen Wohnungen, die mühelos Menschenmassen fassen können.
Auch Instant Book für neue Konten deaktivieren. Sofortbuchung sollte nur Gästen mit guten Bewertungen anderer Gastgeber zugänglich sein. Profile ohne Historie müssen eine Anfrage stellen, die Sie gründlich prüfen können.
In den Hausregeln klar die maximale Personenzahl in der Wohnung gleichzeitig angeben. In der ersten Begrüßungsnachricht eine Fangfrage stellen. Statt des üblichen „Danke für die Buchung" schreiben: „Vielen Dank für die Wahl der Wohnung. Da sie sich in einem ruhigen Wohngebäude befindet, gilt Partyverbot und Nachtruhe von 22:00 bis 6:00 Uhr. Bestätigen Sie die Annahme der Regeln und nennen Sie den Reisezweck – Tourismus oder Geschäft?" Keine Antwort oder ausweichende Erklärungen sind Warnsignale.
Technologie, die für Sie wacht
Sie müssen nicht vor Ort sein, um zu wissen, dass es zu laut ist. Lärmsensoren wie Minut oder NoiseAware messen den Schallpegel in der Wohnung. Wenn der Lärm mehrere Minuten lang die sichere Grenze überschreitet, erhalten Sie eine sofortige Telefonbenachrichtigung. Sie können reagieren, bevor Nachbarn die Polizei rufen.
An der Tür einen Türspion mit Kamera installieren, die Benachrichtigungen ans Telefon sendet. Die Kamera direkt über dem Eingang platzieren, damit sie nur Personen aufzeichnet, die die Wohnung betreten, nicht zufällige Nachbarn im Flur. Diese Sicherheitsmaßnahmen in den Hausregeln erwähnen. In Mehrfamilienhäusern ist manchmal die Zustimmung der Flurnachbarn nötig.
Psychologie in der Angebotsbeschreibung. Party-Gäste abschrecken
Wortwahl in der Beschreibung nutzen, die klar zeigt, dass Partys unerwünscht sind. Hervorheben: Familienwohnung, strikte Nachtruhe, Eingangüberwachung. Phrasen wie „perfekt für Junggesellenabschiede" oder „großes Wohnzimmer für gesellschaftliche Treffen" vermeiden.
Sicherheitskaution einführen. Bei Booking.com Karten-Vorautorisierung von 120-240 € einstellen. Party-Gäste ziehen sich meist zurück, wenn sie sehen, dass Geld auf ihrem Konto gesperrt wird. In Hausregeln klar festhalten, dass Partys ohne Gastgebergenehmigung verboten sind. Genaue finanzielle Strafen für Lärm nach 22:00 Uhr oder zu viele Gäste festlegen. Airbnb erlaubt offiziell sofortige Räumung bei Polizeieinsatz.
Krisenplan. Wenn die Party bereits läuft
Dem Nachbarschaft-Alarmsystem vertrauen. Ihre Telefonnummer einer Person im Stockwerk geben und bitten: „Wenn es zu laut wird, rufen Sie mich sofort an, ich kläre das leise." Besser, dass der Anruf bei Ihnen landet als bei der Polizei.
Bei Partyverdacht vor Gästeankunft detaillierte Fotos vom Wohnungs Zustand machen. Vorher-Nachher-Dokumentation – Fotos, kurzes Video – ist essenziell. Bei Schäden den Gast höflich aber bestimmt ansprechen: „Ich habe eine kaputte Lampe und Flecken auf dem Sofa bemerkt. Bitte kontaktieren Sie mich bezüglich Reparatur."
Zusammenfassung
Mit diesen Maßnahmen werden Partys selten. Die Wohnung bleibt in gutem Zustand, Nachbarn zufrieden, und Sie schlafen ruhig. Der Schlüssel liegt in vorbeugendem Handeln bei der Buchung und einem Plan B für Krisensituationen.
